Dự toán nhà xưởng kết cấu thép là công đoạn vô cùng quan trọng trong quá trình thi công nhà xưởng. Việc dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng chính xác giúp khách hàng có thể tiết kiệm ngân sách đầu tư, cũng như mang đến hiệu quả và sự thuận lợi khi thi công công trình. Trong bài viết sau, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về dự toán chi phí cho thi công nhà xưởng tiền chế hợp lý và mới nhất hiện nay.
1. Tại sao dự toán nhà xưởng kết cấu thép lại quan trọng?
Trong hầu hết các dự án, quyết định lựa chọn vật liệu cho khung kết cấu thép nhà xưởng chính được thực hiện đầu tiên ở quá trình thiết kế. Về sau, khung kết cấu chính thường không thay đổi. Vì vậy, nó có tác động quan trọng đến thiết kế của các bộ phận khác như: móng, vỏ bao che hoàn thiện, lớp sơn phủ,…
Mặc dù chi phí không phải là lý do duy nhất mà chủ đầu tư lựa chọn một loại khung kết cấu chịu lực đặc biệt nào đó, mà đây chính là yếu tố chính để xem xét. Thông tin về chi phí thực tế là rất quan trọng trong giai đoạn đầu để hỗ trợ các khách hàng ra quyết định đầu tư.
Chọn giải pháp khung sai thì gây ra dự trù chi phí cũng sai. Điều này có thể dẫn đến kết quả là dự toán nhà xưởng kết cấu thép cao hơn cho khung và các bộ phận liên quan khác. Bên cạnh đó, cũng gây ảnh hưởng đến khả năng thi công, vận chuyển và toàn bộ quá trình xây dựng. Bởi vì thi công bộ khung kết cấu thường là một hoạt động quan trọng. Bất kỳ sự gia tăng về vật tư hay nhân công nào trong quá trình xây dựng thì đều có tác động liên quan đến chi phí dự án.
2. Những yếu tố tác động đến dự toán nhà xưởng kết cấu thép
Công năng của công trình và trang thiết bị
Mục đích sử dụng của tòa nhà ảnh hưởng nhiều đến thiết kế nhà xưởng kết cấu thép. Bao gồm tải trọng thiết kế, lưới cột, chiều cao tầng và khả năng vượt nhịp. Điều này có nghĩa là trọng lượng tổng thể của khung kết cấu chính không giống nhau ở các công trình khác nhau.
Ví dụ: một khung nhà xưởng thấp tầng có thể có trọng lượng khung thép là 40 kG/ m2. Trong khi khung của nhà văn phòng nhiều tầng với nhịp rộng để giảm thiểu cột bên trong thì có trọng lượng nặng hơn gấp đôi. Sử dụng cùng một đơn giá cho cả 2 tòa nhà thì sẽ gây ra nhầm lẫn. Có thể là ước tính chi phí quá thấp hoặc quá cao.
Bên cạnh đó, cường độ thép lựa chọn cũng ảnh hưởng đến trọng lượng tổng của công trình, dẫn đến ảnh hưởng dự toán nhà xưởng kết cấu thép. Chủ đầu tư càn phải hiểu công trình phục vụ cho điều gì, chiều cao tầng là bao nhiêu; đơn giá trên mỗi mét vuông sàn, và sẽ không có sự sai khác đáng kể so với chi phí thực tế.
Chủ đầu tư cũng cần xem xét liệu có bất kỳ không gian đặc thù nào không, với yêu cầu đặc biệt để kiểm soát âm thanh và rung động. Chẳng hạn như những yêu cầu cần thiết trong các hội trường tại các bệnh viện về cách âm. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc thiết kế khung kết cấu.
Địa điểm và điều kiện công trường
Địa điểm của dự án và điều kiện công trình nhà xưởng thép đều có ảnh hưởng đến bảng dự toán. Đơn giá xây dựng ở mỗi tỉnh thành là khác nhau. Đơn giá xây dựng do sở xây dựng mỗi tỉnh thành ban hành thường là cơ sở để tham khảo khi thực hiện dự toán chi phí nhà xưởng kết cấu thép. Khi thực hiện dự tóa cho các công trình tư nhân, điều quan trọng là phải điều chỉnh đơn giá cho phù hợp với thị trường chung.
Bản thân công trình cũng có tác động đến thiết kế dự án và chi phí theo nhiều cách. Ví dụ: nó có thể ảnh hưởng đến cấu hình của sàn, chiều cao công trình và lưới cột kết cấu. Thông thường, lưới cột lặp lại càng nhiều thì càng hiệu quả về chi phí. Nếu tiết diện phi tiêu chuẩn hoặc cần phải sử dụng một lượng lớn các tiết diện và liên kết khác thì dự án sẽ trở nên phức tạp hơn. Vì vậy, dự toán nhà xưởng kết cấu thép sẽ có sự thay đổi đáng kể.
Một số công trình có các yêu cầu đặc biệt thì phải giải quyết với những công trình bên cạnh và điều kiện thi công không tốt. Và nếu yêu càu giải pháp kết cấu phức tạp như kết cấu truyền tải hoặc dầm tiền chế nặng, chi phí chế tạo theo đơn đặt hàng sẽ đẩy chi phí tổng thể lên cao và cũng cần thêm thời gian và chi phí lắp đặt.
Điều kiện thị trường
Quý chủ đầu tư cũng nên tham khảo ý kiến nhà cung cấp để đảm bảo ước tính đúng với giá nguyên vật liệu hiện nay và trong tương lai gần.
Nhà xưởng kết cấu thép nhẹ hơn nhà bê tông cốt thép nên giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí vật liệu. Bên cạnh đó, nhà kết cấu thép có độ bền cao nên tiết kiệm chi phí bảo dưỡng và vận hành. Về thời gian thi công, xây dựng xưởng thép tiền chế nhanh hơn so với nhà bê tông cốt thép.
Nếu quý khách hàng đang ở giai đoạn đầu tiên của việc phát triển dự án xây dựng, bạn sẽ phải cân nhắc mục đích của việc đầu tư và ngân sách cho phép. Việc có được dự toán nhà xưởng kết cấu thép ban đầu một cách chính xác nhất sẽ giúp bạn đánh giá được tính khả thi của dự án. Nếu chi phí xây dựng cao hơn khả năng chi trả thì bạn cần xem xét và điều chỉnh kế hoạch đầu tư. Quý khách hàng có đang thắc mắc lựa chọn xây dựng nhà xưởng giá rẻ, vui lòng liên hệ đến hotline 08 98 88 6767 để được hỗ trợ nhanh chóng!